Του Δημήτρη Δημητρακόπουλου
Μετά τον δημόσιο διάλογο που προκλήθηκε γύρω από τις αγορές ακινήτων από Τούρκους στην περιοχή της Αλεξανδρούπολης, αξίζει να εξετάσουμε με ψυχραιμία τι αποτυπώνουν οι αριθμοί και τα επίσημα στοιχεία για τους ξένους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα το 2025.
Τα δεδομένα δείχνουν ξεκάθαρα ότι οι Ισραηλινοί διατήρησαν και το 2025 την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων αγοραστών ακινήτων στη χώρα μας. Ακολουθούν οι Γερμανοί και οι Βούλγαροι, επιβεβαιώνοντας το διαρκές και πολυεθνικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά. Στις επόμενες θέσεις καταγράφονται οι Γάλλοι και οι Τούρκοι, γεγονός που ενισχύει την εικόνα της Ελλάδας ως σταθερού και ελκυστικού προορισμού για κατοικία και επενδύσεις.
Η εικόνα στα μεγάλα αστικά κέντρα
Στην Αττική, οι Ισραηλινοί βρίσκονται στην πρώτη θέση των ξένων αγοραστών, ενώ ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι. Παράλληλα, αξιοσημείωτη είναι η παρουσία αγοραστών από την Κίνα και την Ουκρανία, με το ενδιαφέρον να εστιάζει κυρίως σε αστικά ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι παρόμοια. Οι Ισραηλινοί παραμένουν στην κορυφή, ενώ έντονη είναι η παρουσία Βούλγαρων και Γερμανών αγοραστών. Σημαντικό ρόλο διατηρούν επίσης αγοραστές από την Τουρκία και την Αλβανία. Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου το 90% των συναλλαγών πραγματοποιείται με ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζική χρηματοδότηση, γεγονός που επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες αγοραπωλησίας.
Υπόλοιπη Ελλάδα: Ευρωπαϊκό αποτύπωμα
Στην υπόλοιπη ελληνική επικράτεια, το ενδιαφέρον αποκτά πιο έντονα ευρωπαϊκό χαρακτήρα. Οι Γερμανοί αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα ξένων αγοραστών, ενώ ακολουθούν οι Βούλγαροι και οι Γάλλοι. Ισραηλινοί και Τούρκοι διατηρούν επίσης ενεργή παρουσία, κυρίως σε τουριστικές περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές.
Στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, λόγω γεωγραφικής εγγύτητας, κυριαρχούν οι Βούλγαροι αγοραστές, ενώ καταγράφεται σημαντική άνοδος και από τη Ρουμανία. Οι Τούρκοι, αν και έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα στην περιοχή της Καβάλας, δείχνουν σαφή προτίμηση στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα.
Το προφίλ των ξένων αγοραστών
Το προφίλ των ξένων αγοραστών αποκαλύπτει άτομα ώριμης ηλικίας, με σταθερή οικονομική βάση. Το 40% των αγοραστών ανήκει στην ηλικιακή ομάδα 41–50 ετών, ενώ το 27% είναι μεταξύ 51–60 ετών. Οι άνω των 61 ετών αντιπροσωπεύουν ποσοστό 16%.
Η απόφαση αγοράς σπάνια λαμβάνεται βιαστικά. Σχεδόν επτά στους δέκα ξένους αγοραστές επισκέπτονται την Ελλάδα δύο ή τρεις φορές πριν καταλήξουν σε τελική επιλογή. Για την πλειονότητα, η αγορά ακινήτου δεν αποτελεί μια αποσπασματική κίνηση: το 60% εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο μόνιμης εγκατάστασης στη χώρα, κυρίως άτομα που βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση. Παράλληλα, το 25% αγοράζει ακίνητο με καθαρά επενδυτικό χαρακτήρα ή για χρήση ως εξοχική κατοικία.
Συμπέρασμα
Η συνολική εικόνα καταδεικνύει ότι το 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό πόλο έλξης για ξένους αγοραστές. Ο συνδυασμός σταθερότητας, ποιότητας ζωής, ασφάλειας και κλιματικών πλεονεκτημάτων καθιστά την Ελλάδα ανταγωνιστικό προορισμό σε ένα διεθνές περιβάλλον αυξημένης επιλεκτικότητας.
